AIUTO

Come posso ottenere l'elenco degli immobili di proprietà di un soggetto?
Come posso ottenere una visura catastale partendo dai dati dell'immobile?
I dati che otterrò, a quale data sono aggiornati?
I dati contenuti nella visura sono sempre corretti?
Cosa posso fare se la visura contiene dei dati sbagliati?
La visura che ho ricevuto contiene degli intestatari diversi da quelli reali, perché e cosa posso fare?
Perché non posso richiedere una visura catastale nelle provincie di Trento e Bolzano?
Visura per immobile
Dove trovo i dati necessari per richiedere una visura catastale per immobile?
Che cosa mi verrà consegnato?
Mi aiutate ad interpretare i dati che mi invierete?
Mi avete comunicato che l'immobile per cui ho chiesto la visura non stato trovato o non è censito, cosa devo fare?
Visura per nominativo
Che cosa mi verrà consegnato?
Ho ricevuto da voi la visura, ma mancano degli immobili, cosa devo fare?
Estratto di mappa
Dove trovo i dati necessari per richiedere un estratto di mappa?
Che cosa mi verrà consegnato?
Il comune in cui si trova l'immobile di mio interesse, non è servito dal servizio, cosa posso fare?
Mi avete comunicato che il mappale/particella scelta non è in mappa, cosa posso fare?
Elenco fabbricato
Dove trovo i dati necessari per richiedere un elenco fabbricato?
Che cosa mi verrà consegnato?
Servizi catastali

Cos’è il Docfa?
Per quali motivi si deve presentare una variazione catastale fabbricati (DOCFA)?
Il comune in cui si trova l’immobile mi ha chiesto di riclassificarlo, revisionare il classamento o regolarizzare la situazione catastale, cosa devo fare?
Devo denunciare in catasto le modifiche apportate al mio immobile, cosa devo fare?
Quali documenti servono per predisporre una pratica DOCFA?
Cosa sono il Tipo Mappale e il Tipo Frazionamento?
Per quale motivo devo richiedere una variazione catastale terreni (Tipo Mappale o Tipo Frazionamento)?
Quali documenti servono per predisporre una pratica terreni?

Richiedendo una visura per nominativo a livello nazionale o provinciale, indicando i dati anagrafici del soggetto di cui si vuole conoscere l'elenco degli immobili.

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Richiedendo una visura per immobile, indicando i dati catastali (Comune di appartenenza, Foglio, mappale e subalterno) dell'unità immobiliare di cui ti interessa ottenere la visura.

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I dati contenuti nelle visure catastali, sono aggiornati al giorno feriale precedente alla richiesta. Questa informazione è sempre disponibile sul documento che verrà inviato.

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No. Purtroppo a volte capita che i dati riportati in visura non siano aggiornati, è buona norma verificare sempre e in caso di dubbio contattare il nostro servizio di assistenza.

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Può capitare che la visura catastale contenga dati sbagliati, quali ad esempio indirizzi e numeri civici errati, piano, interno ecc. Per correggere dati errati, è possibile attivare una procedura di rettifica. Il nostro servizio assistenza e i nostri operatori sono sempre disponibili a qualsiasi chiarimento e ti illustreranno la procedura necessaria per richiedere la correzione necessaria.

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Può capitare che la visura catastale riporti dati di intestatari diversi da quelli reali, a causa di una mancata evasione, da parte degli uffici catastali, di volture relative ad atti notarili. In questi casi è possibile attivare una procedura di rettifica. Il nostro servizio assistenza e i nostri operatori sono sempre disponibili a qualsiasi chiarimento e ti illustreranno la procedura necessaria per richiedere la correzione necessaria.

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Nelle province di Trento e Bolzano vige il catasto fondiario (o tavolare), archivio con valenza probatoria che si differenzia dal catasto vigente nel resto d'Italia.

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I dati catastali dell'immobile possono essere reperiti all'interno di documenti quali il Rogito notarile, il modello Unico o la dichiarazione ICI. Sugli atti di acquisto solitamente i dati catastali si trovano subito dopo la descrizione dell'oggetto della vendita.

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Un documento riportante i dati identificativi (Foglio, mappale, subalterno), reddituali (classamento e rendita catastale), gli intestati e l'ubicazione dell'unità immobiliare.

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I nostri operatori sono disponibili a qualsiasi chiarimento e ti aiuteranno ad interpretare i dati forniti.

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I motivi percui un immobile non è reperibile presso l'archivio catastale possono essere numerosi.
L'unità immobiliare potrebbe essere stata variata nel tempo, oppure potrebbe avere dati identificativi diversi da quelli indicati. In questi casi è sempre opportuno contattare il nostro servizio clienti.
I nostri operatori saranno disponibili a darti ogni chiarimento e ti aiuteranno a risolvere il problema.

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Un documento riportante l'elenco delle unità immobiliari (a livello provinciale o nazionale) intestate al soggetto su cui è stata eseguita la ricerca.

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Può capitare che la visura catastale riporti dati di intestatari diversi da quelli reali, a causa di una mancata evasione, da parte degli uffici catastali, di volture relative ad atti notarili. Se la visura per nominativo che hai ricevuto è mancante di immobili, potrebbe significare che detti immobili risultano intestati a soggetti diversi. In questi casi è possibile attivare una procedura di rettifica. Il nostro servizio assistenza e i nostri operatori sono sempre disponibili a qualsiasi chiarimento e ti illustreranno la procedura necessaria per richiedere la correzione necessaria.

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I dati catastali dell'immobile possono essere reperiti all'interno di documenti quali il Rogito notarile, il modello Unico o la dichiarazione ICI. Sugli atti di acquisto solitamente i dati catastali si trovano subito dopo la descrizione dell'oggetto della vendita.

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L'estratto di mappa è una rappresentazione grafica della mappa catastale vigente, che riporta le sagome dei fabbricati o dei terreni interessati. E' utile nel caso si voglia identificare eventuali aree di pertinenza di fabbricati, o la configurazione di terreni e dei loro confini.

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In questo caso, per richiedere una copia della mappa catastale, è necessario rivolgersi direttamente all'Agenzia del Territorio della provincia di competenza.

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I motivi percui una particella non è reperibile in mappa possono essere numerosi.
L'unità immobiliare potrebbe essere stata variata nel tempo, oppure potrebbe avere dati identificativi diversi da quelli indicati. In questi casi è sempre opportuno contattare il nostro servizio clienti.
I nostri operatori saranno disponibili a darti ogni chiarimento e ti aiuteranno a risolvere il problema.

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I dati catastali dell'immobile possono essere reperiti all'interno di documenti quali il Rogito notarile, il modello Unico o la dichiarazione ICI. Sugli atti di acquisto solitamente i dati catastali si trovano subito dopo la descrizione dell'oggetto della vendita.

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Un elenco che contiene tutte le unità immobiliari presenti in un singolo fabbricato, comprendente i dati di classamento, categoria e classe delle unità immobiliari, la rendita, l'indirizzo ma non i dati degli intestatari.

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Docfa è un software realizzato dall’Agenzia del Territorio, utilizzato dai professionisti per la compilazione delle denuncie di accatastamento e variazione relative ad unità immobiliari urbane.
Nel linguaggio comune, per Docfa si intende l’insieme dei documenti predisposti e presentati al catasto di competenza.
Una pratica Docfa è composta da un documento analitico, che contiene i dati tecnici e descrittivi delle unità immobiliari denunciate, e una serie di documenti grafici (planimetrie catastali) che sono la rappresentazione delle stesse unità.

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I motivi percui è necessario provvedere alla presentazione in catasto di una denuncia di accatastamento o di variazione, sono molteplici.

La costruzione di un nuovo fabbricato, con una qualsiasi destinazione d’uso, deve essere denunciata attraverso la compilazione di una pratica DOCFA per Domanda di Accatastamento.

Per le unità immobiliari già denunciate in catasto, sono motivo di presentazione di Denuncia di Variazione DOCFA:

• Il cambio di destinazione d’uso
• La modifica di consistenza a seguito di ampliamento, demolizione anche parziale, fusione con altre unità immobiliari, divisione in più unità.
• La variazione delle caratteristiche dell’unità immobiliare, che incidono sul suo valore e quindi anche sulla rendita catastale, a seguito di modifiche nella distribuzione interna o ristrutturazione.
• Le modifiche ai dati toponomastici relativi all’unità immobiliare (Indirizzo, civico, piano ecc.)

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I comuni stanno provvedendo ad eseguire una serie di controlli, incrociando i dati delle denuncie urbanistiche (DIA, Permessi di costruire, condoni ecc.) con i dati catastali forniti dall’Agenzia del Territorio.
Nel caso riscontrino incongruenze tra quanto denunciato nella pratica edilizia, e ciò che risulta censito in catasto, chiedono al proprietario di provvedere alla regolarizzazione, attraverso la presentazione di una denuncia di variazione DOCFA.
La normativa prevede che se entro 90 giorni il proprietario non provvede alla regolarizzazione catastale, può chiedere all’Agenzia del Territorio di provvedere d’ufficio, addebitando oneri, sanzioni e interessi al proprietario dell’immobile.
In questi casi è possibile, per il proprietario, predisporre e presentare una denuncia di variazione DOCFA, al fine di ottenere la regolarizzazione catastale del proprio immobile.

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Per le modifiche che incidono sulla consistenza, la destinazione d’uso o il valore dell’immobile, è necessario provvedere alla predisposizione e presentazione presso il catasto di competenza di una denuncia di variazione catastale DOCFA.

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Per predisporre una denuncia di variazione DOCFA, è necessario avere a disposizione la seguente documentazione:
Atto di provenienza dell’immobile denunciato (Compravendita, donazione, successione ecc.)
Estremi dell’ultima denuncia urbanistica (DIA, Permesso di costruire, condono edilizio ecc.)

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Il Tipo Mappale è la denuncia di variazione terreni, utilizzata per aggiornare la mappa catastale attraverso la rappresentazione di un fabbricato.
Il Tipo Frazionamento, si utilizza invece per la rappresentazione nella mappa catastale di una nuova linea dividente.
Il Tipo Mappale e il Tipo Frazionamento vengono realizzati, escluse poche eccezioni, a partire da un rilievo topografico dell’oggetto da rappresentare in mappa, eseguito sul posto da tecnici specializzati con l’ausilio di strumentazioni elettroniche.
I dati così ottenuti vengono inseriti ed elaborati attraverso un software ministeriale chiamato PREGEO.

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E’ necessaria la presentazione di un Tipo Mappale, qualora si edifichi un nuovo immobile, o si modifichi la sagoma di un immobile esistente.
Il Tipo di Frazionamento è necessario qualora si voglia dividere una particella catastale in due o più nuove particelle, per permettere la vendita di una porzione di quella originaria.

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Per predisporre una denuncia di variazione terreni PREGEO, è necessario avere a disposizione la seguente documentazione:
Atto di provenienza della particella da frazionare o su cui è edificato l’immobile (Compravendita, donazione, successione ecc.)
Estremi dell’ultima denuncia urbanistica ove presente (DIA, Permesso di costruire, condono edilizio ecc.)

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